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    Texto para anúncio de imóvel: 28 modelos para venda e aluguel

    Por Redação Turbini · Atualizado em

    O anúncio de imóvel é lido em segundos e comparado com outros dez. O que decide se a pessoa chama é se ela encontra, de imediato, o que procura: o tipo de imóvel, o bairro, a área, o valor e quanto custa morar ali. Anúncio que esconde o condomínio ou diz "consulte" no preço perde o contato antes dele existir.

    Os modelos abaixo estão organizados por tipo de imóvel: apartamento, casa, terreno e sala comercial, cada um com versão para venda e para aluguel. Há ainda títulos curtos para portais e Instagram e um bloco de anúncios com financiamento, sempre com a condição escrita. Todos trazem o campo [CRECI], porque a publicidade do corretor e da imobiliária precisa do número do registro (exigência do COFECI).

    São 28 modelos em 6 blocos. Copie, troque o que está entre colchetes [ ] e publique. Nenhum promete valorização, renda ou aprovação de crédito: o que é fato do imóvel fica entre colchetes e só entra se for verificado.

    Como usar estes modelos (leia antes de copiar)

    Quatro hábitos deixam o anúncio claro e dentro das regras:

    • Coloque o [CRECI] em todo anúncio — O número do registro do corretor ou da imobiliária vai em todo anúncio, na legenda, no portal e no cartaz. Troque [CRECI] pelo número completo, com a sigla do estado.
    • Valor, condomínio e IPTU juntos — Quem aluga compara o custo mensal inteiro. Escreva os três valores no anúncio, em vez de deixar o cliente descobrir o total só na visita.
    • Só dados que você verificou — Área, número de quartos, vagas, situação do documento e regras do condomínio vêm do proprietário e da matrícula. Se não confirmou, deixe de fora ou escreva "a confirmar".
    • Foto do imóvel real — Use fotos atuais do próprio imóvel. Imagem de outro imóvel ou de banco de imagens induz o cliente a erro.

    1. Anúncio de apartamento para venda e aluguel

    O formato mais procurado. Tipo, bairro, quartos, vagas e custos mensais logo no começo.

    1. VENDA · Apartamento em [bairro], [cidade]. [Área] de área privativa, [nº] quartos ([nº] suíte), [nº] vaga de garagem. Condomínio [valor] · IPTU [valor]. Valor: [valor]. Visitas com hora marcada. [CRECI]

    2. ALUGUEL · Apartamento de [nº] quartos no [bairro], a [distância] do [ponto de referência]. Aluguel [valor] + condomínio [valor] + IPTU [valor]. Garantia aceita: [fiador/seguro-fiança/caução]. Agende pelo WhatsApp. [CRECI]

    3. Apartamento no [andar], com varanda e [característica]. Prédio com [portaria/lazer]. Venda por [valor]. Fotos e vídeo do imóvel no link. Visite com [nome do corretor]. [CRECI]

    4. Studio mobiliado para alugar em [bairro]: [área], [itens inclusos]. Aluguel [valor]. Condomínio incluso: [sim/não]. Contrato de [prazo]. Chame no WhatsApp e agende a visita. [CRECI]

    5. Apartamento pronto para morar em [bairro], [nº] quartos, aceita [permuta/outra negociação]. Valor: [valor]. Agende sua visita com [nome do corretor]. [CRECI]

    2. Anúncio de casa para venda e aluguel

    Quintal, área do terreno e tipo de casa pesam mais aqui do que na planta do apartamento.

    1. VENDA · Casa em [bairro] com [nº] quartos, quintal de [área] e [nº] vagas. Terreno de [área]. Valor: [valor]. IPTU [valor]. Venha conhecer. [CRECI]

    2. ALUGUEL · Casa para família em [bairro]: [nº] quartos e [características]. Aluguel [valor] + IPTU [valor]. Garantia: [tipo]. Visitas de [dia] a [dia]. [CRECI]

    3. Casa em condomínio fechado em [nome do condomínio]: [nº] suítes, área gourmet e [lazer]. Venda por [valor]; taxa do condomínio [valor]. Agende a visita. [CRECI]

    4. Casa térrea em [bairro], [área] construídos e quintal. Valor: [valor]. Visitas com hora marcada, com [nome do corretor]. [CRECI]

    5. Sobrado de esquina em [bairro], com [nº] pavimentos e espaço para [uso]. Valor: [valor], aceita [forma de negociação]. Vamos agendar uma visita? [CRECI]

    3. Anúncio de terreno e lote

    Documentação, topografia e regras de construção importam mais do que adjetivo. Escreva só o que está confirmado.

    1. VENDA · Terreno de [área] em [bairro], frente para a [rua]. Topografia [plana/aclive/declive]. Documentação: [situação informada pelo proprietário]. Valor: [valor]. Consulte a regularização antes da proposta. [CRECI]

    2. Lote em [loteamento], [área], com [infraestrutura disponível]. Valor: [valor]. Verifique as regras de construção do local antes de decidir; a gente ajuda a levantar. [CRECI]

    3. Terreno comercial em avenida de [cidade]: [área], frente de [medida]. Valor: [valor]. Entre em contato para receber a matrícula e as informações do imóvel. [CRECI]

    4. Terreno rural de [área] em [região]. Acesso: [tipo de estrada]. Valor: [valor]. Entre em contato para combinar a visita ao local. [CRECI]

    4. Anúncio de sala comercial e ponto comercial

    Quem procura sala quer saber área, andar, custos fixos e se o uso é permitido.

    1. ALUGUEL · Sala comercial de [área] no [edifício/bairro], [andar], com [nº] banheiro e [vaga]. Aluguel [valor] + condomínio [valor] + IPTU [valor]. Atendimento de [dia] a [dia]. [CRECI]

    2. VENDA · Sala comercial no [edifício], centro de [cidade]: [área], com [infraestrutura]. Valor: [valor]. Confirme o uso permitido no edifício para a sua atividade. Agende a visita. [CRECI]

    3. Loja térrea em [rua], [área], com vitrine para a calçada. Aluguel [valor]. Contrato de [prazo]. Consulte o uso permitido. [CRECI]

    4. Conjunto de salas com [área] total, divisórias e [infraestrutura]. Aluguel [valor] + encargos [valor]. Marque uma visita com [nome do corretor]. [CRECI]

    5. Sala comercial pronta para [consultório/escritório], com recepção e [itens]. Venda por [valor] ou aluguel de [valor]. Escolha conforme o seu plano. [CRECI]

    5. Título e primeira linha do anúncio para portal e Instagram

    A primeira linha decide se o anúncio é aberto. Tipo, bairro, área, valor e [CRECI].

    1. Apartamento de [nº] quartos à venda no [bairro] · [área] · [valor] · [CRECI]

    2. Casa para alugar no [bairro], com [característica principal] · [valor] · [CRECI]

    3. Terreno de [área] à venda em [bairro/cidade] · [valor] · [CRECI]

    4. Sala comercial no [edifício/bairro], [área], para alugar · [valor] · [CRECI]

    5. Novo na região: imóvel de [tipo] em [bairro]. Veja as fotos e agende a visita. [CRECI]

    6. Anúncio com financiamento: condição escrita e aprovação de crédito

    Financiamento só entra no anúncio com a condição escrita e a frase de aprovação de crédito.

    1. Imóvel em [bairro] com [nº] quartos, valor [valor]. Aceita financiamento: [condições: entrada, prazo e instituição]. Financiamento sujeito à aprovação de crédito. Simule com o corretor. [CRECI]

    2. Quer entender como comprar este imóvel? Veja as condições de pagamento: [condições]. Financiamento sujeito à aprovação de crédito e às regras da instituição financeira. Converse com a gente. [CRECI]

    3. Uso de FGTS? Pergunte se este imóvel se enquadra: [condições conforme a instituição]. Sujeito à análise e à aprovação de crédito. Valor: [valor]. [CRECI]

    4. Permuta ou entrada parcelada: conversamos sobre [forma de negociação] neste imóvel de [valor]. Condições sujeitas à análise e ao aceite do proprietário. Financiamento sujeito à aprovação de crédito. [CRECI]

    O que não escrever em anúncio de imóvel

    O anúncio é publicidade, e o que está escrito nele obriga quem anuncia (CDC, arts. 30 e 37). Alguns erros são comuns e evitáveis.

    Sem [CRECI], o anúncio está incompleto. O COFECI exige o número do registro do corretor ou da imobiliária na publicidade. Confira também se o seu perfil e o seu cartaz trazem o número.

    Nada de "valorização garantida" ou "renda garantida". Ninguém controla o preço do mercado nem o aluguel futuro. Descreva o que é fato: localização, área, estado de conservação.

    Financiamento só com condição e aprovação de crédito. Nunca escreva "aprovação certa" ou "parcela de [valor]" sem as condições. O financiamento depende da análise de crédito da instituição financeira.

    Sem adjetivo que o corretor não sustenta. "Oportunidade única" e "o melhor da região" não informam nada e podem enganar.

    A ordem que funciona no anúncio

    Comece com a operação (venda ou aluguel), o tipo e o bairro. Depois área, quartos e vagas. Em seguida, o valor e os custos mensais. Por fim, a forma de agendar e o [CRECI].

    No Instagram, use a primeira linha da legenda como título do anúncio. No portal, repita as informações do corpo no campo de características, para o filtro encontrar o imóvel.

    Perguntas frequentes

    Preciso colocar o CRECI em todo anúncio de imóvel?

    Sim. Coloque o número do CRECI do corretor ou da imobiliária em todo anúncio: o COFECI exige o registro na publicidade. Troque [CRECI] pelo número completo, com a sigla do estado.

    Posso dizer no anúncio que o imóvel vai valorizar?

    Não prometa. A valorização depende do mercado, e a publicidade não pode induzir o cliente a erro (CDC, art. 37). Escreva o que é fato: localização, área, estado de conservação e o que o bairro oferece.

    Como falar de financiamento no anúncio?

    Escreva as condições entre colchetes (entrada, prazo, instituição) e a frase "sujeito à aprovação de crédito". Não prometa aprovação nem parcela sem as condições, porque a análise é da instituição financeira.

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